Actuación, Estado, Finalizado, Obra Nueva, Trabajos, Uso, Vivienda

vivienda unifamiliar en cunit

Emplazamiento.

Esta casa ha sido el fruto de un proceso de varios años. Inicialmente se planteó una ocupación muy alta del terreno, adaptando cada nivel a la topografía. Se trata de un terreno muy inclinado, pero con unas vistas espectaculares hacia el mar.

Sección transversal del edificio y el terreno.
Vista desde el interior, hacia el mar, cuando la obra estaba a punto de terminar.

Tres bandejas descansando sobre el terreno, con vuelos generosos para dar sombra y espacios intermedios exteriores.

Anteproyecto. Planta baja. El edificio estaba empotrado en el terreno.
Croquis del alzado principal que mira hacia el mar.

Debido a la normativa municipal, muy estricta en los límites de ocupación de la parcela, debimos concentrar el volumen en la parte superior, manteniendo la idea de las terrazas en solamente una zona.

Planta piso. Las 4 habitaciones se sitúan mirando al mar. Detrás, los espacios servidores.
Encofrado del primer forjado.

Las instalaciones quedan embebidas en el hormigón, que queda a cara vista.

Detalle de la fachada sur, de hormigón armado a cara vista.
Croquis de la zona ajardinada, distribuida en terrazas con diferentes anchos, para albergar espacios de aprovechamiento en el exterior, a la vez que se adapta a la topografía.

En obras, Reforma, Vivienda

ADICIÓN DE AISLAMIENTO EXTERIOR EN FACHADA.

A raíz de la aparición de diversas grietas y filtraciones en la fachada posterior de este edificio, se decide realizar obras para su reparación. Su composición es de una única hoja de obra de fábrica, sin ningún tipo de aislamiento, por lo que se decide aplicar el sistema SATE añadiendo 5cm de XPS en el exterior.

Perfil de arranque del sistema.
Colocación de primeras placas de XPS sobre perfila de arranque.
Formación de hueco de ventana con placas de aislante térmico.
En obras, Reforma, Vivienda

REFORMA DE VIVIENDA UNIFAMILIAR ENTRE MEDIANERAS.

Se trata de una edificación enclavada en el centro de Sant Boi de Llobregat. Es una tranquila casa de dos plantas, en la superior de ellas se decide realizar una renovación que incluye cambio de cubierta.

La cubierta original, de vigas de madera, es sustituida completamente por una nueva de viguetas pretensadas, machihembrado cerámico, y teja cerámica similar a la anterior.

Cubierta derribada. Las vigas de madera se sustituyen por vigas de hormigón pretensadas.
Formación del soporte de la nueva cubierta, con machihembrado cerámico y capa de compresión de hormigón armado.
Detalle de la balaustrada, aún pendiente de sanear y pintar. Replanteo del tejado.
Estado final de la fachada.

En obras, Reforma, Vivienda

Reforma de vivienda en La Gornal

Las premisas en esta intervención eran:

  • Renovar estructuralmente forjados y cubiertas.
  • Redistribuir el interior.
Planta Estado Actual
Planta Estado Actual
Planta Estado Reformado
Planta Estado Reformado

Como se puede ver en el plano del estado actual, los baños existentes se habían construido posteriormente a la edificación principal, en el exterior del volumen principal o en situaciones desfavorables para un uso adecuado del espacio. La posición y trazado vertical de la escalera eran también bastante incómodos.

Durante las obras se abren nuevos huecos y se refuerzan algunos puntos a los que se les estaba exigiendo mayor trabajo estructural, como es el caso del pilar central. Además, se construye un nuevo pórtico metálico donde descansará parte del nuevo forjado, con lo cual la estructura existente carga ahora igual o menor peso que antes.

Las obras están actualmente en ejecución, en fase de acabados e instalaciones.

Comercial, Finalizado, Reforma

Reforma en Farmacia

Se nos encargó duplicar la superficie de zona de ventas para ganar espacio de exposición. Para ello se hizo una redistribución completa de los espacios, instalaciones y acabados de la farmacia:

  • Se eliminó uno de los dos baños, que estaba prácticamente en desuso.
  • Se desplazó el laboratorio, reutilizando su mobiliario y utensilios.
  • Se habilitó una parte del antiguo almacén como despacho.
  • Se desplazaron los muebles de la librería a una área que también se usa como zona de paso.
  • Se instaló un nuevo suelo de vinilo que no precisó arrancar el terrazo anterior. Aprovechando esta operación se pasaron regatas para el cableado de los nuevos equipos de venta.
  • Se renovó el falso techo y la iluminación de la zona de ventas, apostando por una iluminación blanca que realza los colores de las líneas de productos.
  • Se modernizó la instalación eléctrica y de climatización, para garantizar el confort de los usuarios.

Todo por un presupuesto de ejecución muy ajustado. El cambio aún así fue espectacular como podéis ver.

Antes…
Después.
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Ayudas en obras de rehabilitación y conservación de viviendas

¿Tu edificio tiene problemas de conservación, deficiencias en fachada, estructura o instalaciones? ¿Queréis eliminar amianto o reparar una medianera o cubierta? ¿Mejorar el aislamiento y la eficiencia energética? Tenemos noticias sobre las Ayudas y subvenciones públicas en obras de reforma, conservación, rehabilitación…

A partir del 5 de diciembre se convocan ayudas públicas para este tipo de actuaciones en el ámbito de la área metropolitana de Barcelona, que pueden llegar al 40% del coste total de la obra, o más si se trata de edificios de interés cultural.

Para optar por estas ayudas debéis disponer de:

  1. Informe de Inspección Técnica del Edificio (IITE).
  2. Solicitud del Certificado de Aptitud del Edificio en la Generalitat de Catalunya, después de haber sido redactada la IITE.
  3. Certificado y etiqueta de de la calificación energética del edificio.
  4. Proyecto técnico de las actuaciones a realizar.
  5. Presupuesto de las obras, honorarios técnicos, gastos de informes, certificados y tramitaciones.
  6. Una vez obtenido el Informe de Idoneidad, se debe presentar en la oficina correspondiente de Habitatge o Atenció Ciutadana de vuestro municipio.

Si queréis saber más sobre estas ayudas, podéis encontrar más información en la web del Ayuntamiento de Esplugues del Llobregat.

En la web de la Generalitat de Catalunya encontraréis información muy detallada sobre el certificado de aptitud y el informe de inspección técnica.

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ITE en el Baix Penedés

ITE Inspección, Certificación Técnica i Tramitación del Certificado de Aptitud en El Vendrell

Los propietarios de una vivienda unifamiliar, o presidentes de la comunidad de vecinos de un edificio plurifamiliar, en El Vendrell, Calafell, u otros municipios de las comarcas próximas al Baix Penedés pueden encargarme la ITE o Inspección Técnica del Edificio.

Servicio integral: Visita, Tramitación y obtención del Certificado

Para más información, podéis visitar este enlace.