Nota de campo… y de playa

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Algunas de mis influencias

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Los Grandes de la Alta Costura se Lanzan al Diseño de Viviendas de Lujo

A parte de ser copia de otros proyectos de arquitectos más o menos “de verdad”, esto evidencia el superpoder de las marcas para aplastarnos a nosotros, hormigas, con sus carros de combate acorazados de vidrio triple-templado-laminado-esmerilado-envenenado… No pienso comprarme otro traje Armani más!!! 😛

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http://www.vanitatis.elconfidencial.com/estilo/2016-08-19/disenadores-alta-costura-vivienda-lujo_1201408/

Adolf Loos se está enfadando mucho.

Como ser profesional independiente y no arruinar tu vida en el intento

En esta entrada quiero compartir parte de mi experiencia durante mi primer año como profesional independiente, o “autónomo”, en mi caso en el sector de la construcción, ofreciendo servicios de arquitectura  y urbanismo.

Todas mis experiencias anteriores habían sido en despachos de arquitectos ya establecidos, y en la administración pública local. Si queréis aportar más información o detectáis algún error, no dudéis en escribirme o hacer algún comentario.

Trámites Administrativos y Legales

Un día te encuentras sin trabajo fijo, o bien quieres emprender tu propia carrera como independiente, así que quieres ofrecer tus servicios como profesional liberal. La primera duda puede ser ¿qué trámites debo hacer para legalizar mi actividad? Para poder emitir facturas a  tus clientes necesitas:

  • Darte de alta en la Agencia Tributaria (AEAT).  Se puede hacer telemáticamente, rellenando el Modelo 037. Esto obliga a hacer la presentación trimestral del IVA y del IRPF, este último solo en el caso de que hayáis contratado a algún otro profesional.
  • No es necesario darse de alta como autónomo en la Seguridad Social, siempre que se cumplan ciertos requisitos. Sobre este tema he encontrado alguna información de blogueros. Por supuesto ni la AEAT ni la Seguridad Social lo dicen abiertamente, o yo no he sabido encontrarlo. Este aspecto me parece fundamental, ya que pagar casi 300€ al mes puede desequilibrar completamente tus previsiones. Yo no he tenido durante este último año ningún otro gasto fijo “imprescindible” que se acerque a esta cifra.

Además vas a necesitar algunas cosas más para poder firmar proyectos, informes, etc.:

  • Contratar un seguro de responsabilidad civil. Solamente prescindible, en el ámbito de la arquitectura, si exclusivamente vas a redactar Cédulas de Habitabilidad, y algún otro informe. Para la mayoría de trabajos necesitarás un seguro que te cubra, de lo contrario no podrás ni tramitar los proyectos en la administración pública. Yo estoy en Asemas. Primero estaba cubierto en una póliza básica, la más económica entonces, aunque ahora tienen una opción que se llama Póliza Joven para menores de cierta edad. Luego me pasé a la Sección B. Esto sale por unos 50€ mensuales, más un plus opcional para ampliar la cobertura en caso de daños personales; pero NO es necesario pagarlo siempre, solamente mientras duren las obras.
  • Darse de alta en el Colegio profesional pertinente, en mi caso, el COAC. Obligatorio en cualquier caso. La cuota mínima, que te incluye todos los servicios (excepto visados y asistencia técnica e informática), sale  por algo menos de 20€ mensuales, aunque se paga trimestralmente.

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Espacio de Trabajo

Lo más sencillo de entrada es declarar tu domicilio personal también como domicilio profesional. Piensa que, por defecto, recibirás toda la correspondencia en esta dirección que elijas. También ten en cuenta que, en la Declaración de la Renta, se debería reflejar esta situación, teniendo derecho quizá a alguna desgravación fiscal.

Mi consejo es, especialmente si tienes familia en casa, instalar tu espacio de trabajo en cualquier otro sitio, aunque a efectos administrativos tu domicilio profesional sea tu vivienda habitual. Todos los espacios que se ofrecen desde iniciativas públicas y privadas para “emprendedores” me han  parecido prohibitivamente caros. Además, en muchos casos sólo tienes derecho a una mesa, conexión a la red, y poco más.

Busca un garaje en desuso, o un almacén lleno de trastos para tirar o vender, una buhardilla llena de palomas, o un sótano mohoso… Con un poco de tiempo puedes adecentarlo y, con algo de suerte, usar el Wifi de un vecino amable. La cuestión es  no tener que pagar 200 o 300 euros al mes por alquilar un espacio.

Equipo informático

No soy partidario de la piratería en general, y menos aún cuando hablamos de tus herramientas de trabajo. Por ello desde el principio he apostado por utilizar software libre. Estas son  las aplicaciones que utilizo y que os podéis instalar de forma gratuita:

QCAD

  • QCAD. En realidad, si queréis tener el 100% de la aplicación, debéis pagar una licencia anual de 40€. Para mí vale la pena, sobretodo porque QCAD puede leer formatos dwg y tiene una interficie algo más amable. Si no queréis pagar NADA, tenéis la alternativa de LibreCAD. En ambos no existen las Referencias Externas, pero, si no trabajas en equipo, ¿para qué las quieres? Tampoco esperes encontrar objetos anotativos; ni siquiera tablas de plumillas. Hay otras formas de organizar tus dibujos para que el resultado sea de buena calidad, usando las propiedades de capas y objetos, imprimiendo en negro y en color por separado, exportando a otras aplicaciones libres (como Inkscape o Gimp) para añadir otros efectos gráficos… Por otro lado, la licencia de AutoCAD LT, que he usado durante unos meses, cuesta 45€ al mes o 360€ anuales. En un MacBook Air 13″ del 2014 se colgaba bastante a menudo, al abrir la tabla de plumillas. Mi decisión por el momento ha sido seguir con QCAD. Pensad que, al final, tampoco os vais a pasar mucho tiempo dibujando, con todo el trabajo de administración, márqueting, y redacción de textos que vais a tener.

gimpinkscape

  • Inkscape. Vendría a ser la alternativa libre de Freehand o Illustrator. Yo la utilizo para hacer carteles y logotipos. También importa gráficos vectoriales (de CAD dxf) que luego puedes manipular.
  • GIMP. Tratamiento y retoque fotográfico. No es Photoshop, ni de lejos, pero es gratis.

libreoffice

  • LibreOffice. La alternativa de Microsoft Office: textos, hojas de cálculo, presentaciones, dibujos y bases de datos. Están muy bien integrados entre ellos, aunque algunas opciones son un poco duras en cuanto a usabilidad. También está Openoffice. No sabría decir cuál es mejor. De hecho son bastante compatibles. Si queréis más información, aquí os dejo un enlace sobre ambos.

dropbox

  • Dropbox. Para mí es casi imprescindible. Con casi 10Gb tengo más que suficiente para todos los archivos que uso diariamente, sin pagar ni un euro. Podéis tenerlo también en vuestro móvil.

google

  • Google. Qué decir… Uso Gmail para gestionar mi correo,  mi libreta de Contactos, y ocasionalmente Google Docs, AdWords (publicidad), y Google Analytics para hacer seguimiento de mi sitio web.

Marketing

Desde el primer momento: DECID A TODO EL MUNDO QUE BUSCÁIS TRABAJOS!!! Y aún diría más: Decid a todo el mundo QUE DIGA a todo el mundo que buscáis trabajos!!!

Presencia en Internet

Página Web propia

Wordpress

Súper-importante! La mitad de los encargos que he tenido este primer año han venido de mi página web profesional. Podéis crearla con WordPress sin saber demasiado sobre html ni programación web. Hay montones de herramientas para personalizar vuestro sitio. Muy recomendable comprar un dominio propio que resuma vuestra actividad. Yo lo hice en GoDaddy y no he tenido ningún problema. Es una pequeñísima inversión que vale mucho la pena.

Google

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Google My Business: Este servicio os permitirá aparecer en Google Maps y en las búsquedas generales en Google. Podéis  poner aquí un vínculo a vuestra propia web.

Facebook

Facebook

Cread una página profesional y vincularla a vuestra página web. Haced lo mismo con todos los artículos que escribáis en vuestra web: un pequeño resumen en Facebook y un enlace a vuestra página.

También es muy importante darse de alta en Páginas Amarillas, aseguraros de que vuestros datos aparecen correctamente en  la web de vuestro Colegio Profesional, y aparecer en cualquier medio local posible que se os ocurra. Podéis también poner un link a vuestro espacio web en todos los foros en los que escribáis; esto aumentará la visibilidad de vuestra página.

linkedin

LinkedIn

Es sin duda la mejor de las redes profesionales. Vale la pena hacer algún curso para poder sacarle buen partido. Yo asistí a uno en muy recomendable con Celia Hil, en el antiguo Cinema Iris de Calafell.

Ayudas públicas

Dad un vistazo en la red. La Generalitat de Catalunya, los ayuntamientos y otras entidades tienen un buen montón de guías y ayudas para emprendedores.

Mi experiencia ha sido muy buena en las reuniones que he tenido con alguno de los asesores, en mi caso con la Regidoria de Treball del Ajuntament de Calafell. Puedes aprovechar para preguntar dudas sobre aspectos legales y económicos, ya que suelen ser expertos en temas de administración y recursos humanos.

También es muy interesante asistir a cursos y seminarios sobre temas de formación y empresa, como el que he comentado sobre LinkedIn.

Y recordad que…

Como el amor y la felicidad, también los clientes odian ser perseguidos. La mejor manera de llegar a ellos es trabajando!

Reparación de Fachada en El Carmel, Barcelona

Aquí podéis ver algunas fotos de la obra de reparación de la fachada del edificio de El Carmel, en Barcelona:

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Zona de paso y descarga de materiales

IMG_20151104_120108759Barandillas de seguridad

IMG_20151104_120300117Sujeción de cables a antepechos

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Como hacer una tasación inmobiliaria, paso a paso

Los arquitectos estamos habilitados para redactar informes de tasación de bienes inmuebles y edificios, como podéis comprobar en el Consejo Superior de Colegios de Arquitectos de España. A continuación explico, paso a paso, el proceso a seguir para redactar este tipo de trabajos.

  1. Redactar presupuesto de honorarios: El mercado de honorarios de arquitectos es libre, pero existen algunos baremos orientativos, como del Colegio de Arquitectos de Cataluña. Como suele pasar, los honorarios propuestos para estos casos son proporcionales a la superficie del edificio o solar sobre el que trabajamos, aunque también se tiene en cuenta otros factores como por ejemplo la tipología del edificio (unifamiliar-plurifamiliar, aislado o en bloque…).
  2. Recopilar datos del cliente:
    • Nombre y apellidos del interesado, o persona que hace el encargo, DNI o equivalente, domicilio actual.
    • Finalidad de la valoración: orientación para poner un precio a una compraventa, crédito hipotecario (en este caso hará falta algo más que vuestra firma como técnico).
  3. Recopilar datos del  inmueble:
    • Recomendable una visita al solar o inmueble, aunque no es imprescindible. Tomar medidas de longitudes de fachada, lindes con edificios o solares vecinos, y desniveles. Con ellos debemos ser capaces de calcular la superficie total de la finca, que utilizaremos en el informe más adelante.
    • Escrituras de la última compraventa. Deberemos incluir en la tasación la descripción de la finca e  información sobre sus actuales propietarios.
    • Estudios o planes realizados por otros técnicos, que estén aprobados o  no, sobre la parcela en cuestión, a disposición del cliente o sus vecinos. Por ejemplo, propuestas de reparcelación, proyectos de reforma o reparación, etc.
    • Catastro. Podemos encontrar su informe con la referencia catastral que aparece en las escrituras o buscando por su dirección en la Oficina Virtual del Catastro.
    • Fotografías del solar o edificio en cuestión, y de su entorno inmediato, especialmente si  hay edificios singulares alrededor,  o equipamientos y servicios.
  4. Normativa urbanística aplicable.
    • Planeamiento general: Ordenación Urbanística municipal.
    • Clasificación  y Calificación del suelo.
    • Tipo de ordenación: edificación aislada, en bloque, etc.
    • Superficie mínima de parcela.
    • Frente mínimo de parcela.
    • Edificabilidad y densidad: m2 de techo / m2 de suelo.
    • Planimetría de la edificación: ocupación máxima, separaciones mínimas a lindes.
    • Gálibos y alturas máximas.
    • Usos permitidos.
  5. Con todos estos datos, se puede elaborar una propuesta de operación inmobiliaria, con usos y superficies concretos para el nuevo edificio. Se trata en todo caso de agotar la máxima edificabilidad de la parcela, para darle la máxima rentabilidad a la compra del solar.
  6. Obtención de muestras  para la valoración. Se buscarán ofertas de venta de productos similares al resultante de la operación inmobiliaria propuesta, normalmente viviendas de obra nueva, de  segunda mano, y plazas de aparcamiento. Debemos recopilar de cada una de ellas los siguientes datos:
    • Situación: calle, número y municipio.
    • Tipo de obra: obra nueva o segunda mano.
    • Fuente de Información: empresa que nos facilita los datos. Puede ser un portal web, por ejemplo.
    • Referencia del anuncio y  teléfono de contacto, para su búsqueda posterior si es necesario.
    • Anunciante.
    • Zona o barrio del inmueble.
    • Terrazas y balcones.
    • Aparcamiento. Tipo (interior, exterior, comunitario, privado) y número de plazas.
    • Entorno: zona  residencial, centro urbano, etc.
    • Número de dormitorios y otras piezas.
    • Número de plantas, o altura en el caso de una propiedad horizontal.
    • Superficie construida.
    • Superficie de parcela.
    • Estado de la finca.
    • Precio total de venta.
    • Precio medio en euros/m2 de techo construido.
  7. Homogeneización de las muestras obtenidas. Aquí elaboraremos una tabla aplicando coeficientes a cada aspecto de los anteriores, individualmente para cada inmueble, a fin de poder obetener una media homogénea de precios. Por ejemplo, a los anuncios de las muestra que sean inmuebles de segunda mano, podemos aplicar un coeficiente de 1,20 ya que su precio en mercado sería inferior al de un inmueble similar pero de obra nueva. Lo mismo ser hará con su situación, el tamaño de la parcela, la disponibilidad de aparcamiento  y otras características. Estos coeficientes los decidirá el técnico según su criterio.
  8. Cálculo de los costes de construcción y del producto obtenido. Basándonos en unos baremos medios de costes de construcción y honorarios técnicos en euros/m2, calcularemos costes finales del edificio propuesto.
  9. Cálculo del valor de venta del producto. Tomando como valor unidad los €/m2 resultantes de la tabla de homogeneización de las muestras, obtendremos el valor de venta del producto propuesto.
  10. Cálculo del Valor del Suelo por el Método Residual Dinámico. Teniendo en cuenta los plazos de:
    • Proyecto, estudios previos, y licencia de las obras.
    • Ejecución de las obras.
    • Previsión de venta del producto construido.  Elaboraremos una hoja de cálculo de Flujo de Caja,  en la que el TIR (Tasa Interna de Retorno) sea igual a cero, obteniendo así el Valor del Suelo +apropiado del inmueble inicial.
  11. Conclusiones. Se redactarán conclusiones finales del técnico y resultados de los cálculos, aplicando una variación del 5% sobre el precio obtenido, absorbiendo así las posibles variaciones y flexibilidad del mercado que, especialmente en estos momentos, es bastante  anárquico.
  12. Anexo. Se incorporará toda la documentación utilizada para redactar el informe de tasación:
    • Escrituras
    • Consultas en Catastro
    • Mapas urbanísticos
    • Proyectos e informes previos
    • Anuncios de inmuebles que se han tomado  como muestras.

Solidarité

Si hoy entráis a http://www.amazon.es, encontraréis este pequeño homenaje a las víctimas de los atentados de esta noche en París. En verdad que podrían leer un poco más y mejor, y dejar de matar para llamar la atención.

Pocas ideas para demasiada arquitectura

En mi Portfolio, podéis ver publicado el siguiente trabajo, realizado con el departamento de Urbanística de la Escola Tècnica Superior d’Arquitectura de BarcelonaUrba VI Sant Boi Centre urbà (5)

Plantea la demolición de unos cuarteles militares y el aprovechamiento del vacío generado para construir una nueva area de centralidad. Dedicó un gran esfuerzo a la composición volumétrica de las manzanas, buscando una fragmentación que evite la repetición y el aburrimiento, que posibilite la sorpresa y los descubrimientos durante la vida en este barrio. La variaciones en la altura de los edificios me permitieron aportar densidad de viviendas en ciertos puntos, sin consumir excesivo suelo, a la vez que conseguir más variedad de perspectivas peatonales y cierto dinamismo y tensión en la imagen final del conjunto.

En este sentido se ha trabajado en muchos otros proyectos dentro  del área metropolitana de Barcelona, como se constata, por poner un ejemplo, en el sector del Eixample Nord de Vilanova i la Geltrú, no construido aún:

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O en esta Àrea Residencial Estratègica en Esplugues de Llobregat, del genial urbanista Manuel de Solà, a quien tuve ocasión de conocer personalmente durante mi colaboración en el estudio Arquitectura Produccions para el Pla Director Urbanístic de las ARE:

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Años más tarde, como colaborador del equipo del Taller de Arquitectura de Ricardo Bofill, tuve la ocasión de comprobar cómo éstas son las características más demandadas para los nuevos barrios residenciales en gran parte del mundo. El caso del que me ocupé fue el de una empresa Rusa con sede en Moscú. Aquí podéis ver sus construcciones antes de recibir nuestras propuestas:

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Una mala herencia de las prácticas comunistas. Después de estudiar minuciosamente su tecnología, sus tipos estructurales, su sistema de construcción con paneles prefabricados, su diversidad de tipologías y alturas de edificios, y las distribuciones y tamaños más empleados en sus apartamentos, les propusimos un nuevo sistema que revisaba desde la trama estructural hasta el detalle de la reja de ventilación del sótano, y que tenía además muy en cuenta la implantación urbana de estos edificios, ofreciendo con solamente 10 prototipos básicos una casi infinita gama de soluciones urbanas nuevas. En una fase ya posterior, entramos en la composición de un caso específico de manzana, situada en una de sus áreas de desarrollo. A continuación podéis ver algunos de nuestros bocetos para este último proyecto de manzana, con algo más de interés volumétrico y espacial que los ejemplos anteriores ya construidos, y siguiendo siempre la filosofía del Taller:

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No llegué a ver ninguno de estos nuevos prototipos de manzana construido. Es cierto que, desde el punto de vista europeo, no son un gran modelo, pero en comparación con las tipologías previas a nuestras propuestas, los avances de este empresa gigante de la construcción prefabricada han sido notables, y el impacto sobre la población enorme, dada la masividad y velocidad con la que se construye en esos territorios. Si os interesa más el tema, aquí podéis encontrar un artículo de una publicación rusa que habla sobre este y otros proyectos, analizando pros y contras con el fin de llegar a conclusiones generalizables para las futuras promociones inmobiliarias rusas.

Es este sin duda un tema muy interesante. Sin embargo, pienso que las recetas “generalistas” tienden a fallar en el ámbito de la arquitectura y el urbanismo, al estar éstos siempre ligados a un territorio, a un país con su propia organización político-social, su historia, costumbres, y tradiciones. Como diría Nicolau Maria Rubió i Tudurí, “només sent un bon català pots ser un bon arquitecte català”. No es ninguna proclama nacionalista, al  menos para mí, sino una sugerencia a impregnarse de todas estas realidades y pequeñas vivencias antes de intervenir de una forma tan decisiva y rotunda como es mediante la arquitectura.

dos propuestas para el siguiente fin de semana

OpenHouse48hBCN

El próximo sábado 22 de octubre, de 12 a 18h estaremos en la Casa de les Punxes o Casa Terrades (Diagonal con Roselló) ayudando en Ernestomeda Gastronómico, con motivo del 48h Open House BCN.  Es una actividad paralela en torno a la relación entre cocina y arquitectura.  Y el entorno promete!!!
El domingo es La Festa del Dibuix BIG DRAW en el Museu Picasso y otros museos y centros de Barcelona.  El año pasado nos regalaron un bloc Moleskine sólo por asistir, así que, seáis niños grandes o pequeños, no perdáis la ocasión de tomar unas clases de dibujo gratis!!!