Proyectos de Ampliación, Rehabilitación y Reforma de Edificios
A raíz de la aparición de diversas grietas y filtraciones en la fachada posterior de este edificio, se decide realizar obras para su reparación. Su composición es de una única hoja de obra de fábrica, sin ningún tipo de aislamiento, por lo que se decide aplicar el sistema SATE añadiendo 5cm de XPS en el exterior.
Se trata de una edificación enclavada en el centro de Sant Boi de Llobregat. Es una tranquila casa de dos plantas, en la superior de ellas se decide realizar una renovación que incluye cambio de cubierta.
La cubierta original, de vigas de madera, es sustituida completamente por una nueva de viguetas pretensadas, machihembrado cerámico, y teja cerámica similar a la anterior.
Las premisas en esta intervención eran:
Como se puede ver en el plano del estado actual, los baños existentes se habían construido posteriormente a la edificación principal, en el exterior del volumen principal o en situaciones desfavorables para un uso adecuado del espacio. La posición y trazado vertical de la escalera eran también bastante incómodos.
Durante las obras se abren nuevos huecos y se refuerzan algunos puntos a los que se les estaba exigiendo mayor trabajo estructural, como es el caso del pilar central. Además, se construye un nuevo pórtico metálico donde descansará parte del nuevo forjado, con lo cual la estructura existente carga ahora igual o menor peso que antes.
Las obras están actualmente en ejecución, en fase de acabados e instalaciones.
Se nos encargó duplicar la superficie de zona de ventas para ganar espacio de exposición. Para ello se hizo una redistribución completa de los espacios, instalaciones y acabados de la farmacia:
Todo por un presupuesto de ejecución muy ajustado. El cambio aún así fue espectacular como podéis ver.
Este anteproyecto de reforma integral de apartamento quedó congelado, a pesar de estar muy muy cerca de la playa…
Frecuentemente al reformar el interior de una vivienda nos encontramos con la necesidad de adaptar la distribución a las nuevas necesidades del usuario. Muchas veces es suficiente con derribar tabiques o divisorias en las que un permiso menor y la supervisión de un técnico bastan.
Sin embargo en ocasiones es necesario actuar sobre elementos estructurales como pueden ser muros de carga, para conseguir el resultado deseado. En estos casos es imprescindible acudir a un arquitecto, que redactará un proyecto de apeo, dirigirá la obra, y se hará responsable del futuro comportamiento de la estructura.
En el caso de los apeos son muy importantes el análisis previo, el diseño de la solución y su puesta en obra, y la supervisión de la misma. Una comunicación eficiente entre técnico y operario, por la que siempre hemos apostado en este estudio, es esencial para poder llegar a un buen resultado, con los mínimos imprevistos y con la máxima seguridad y garantías.
A continuación podéis leer un resumen de la Memoria del Proyecto de Reparación de Fachada en un edificio de viviendas del barrio del Carmel, en Barcelona, acompañado con algunas imágenes anteriores, posteriores, y durante la ejecución de la obra. La propiedad se puso en contacto con varios industriales, escogiendo para la ejecución de la obra a la empresa de Trabajos verticales Cervantes. Yo redacté este proyecto basándome en sus soluciones constructivas y su metodología de trabajo. Actualmente está en ejecución y hago una visita de obra semanal.
Se trata de un edificio de vivienda plurifamiliar aislado construido en el año 1980, en el distrito de Horta-Guinardó de Barcelona. La estructura vertical del edificio es a base de paredes de carga. La fachada principal es a base de ladrillo cerámico perforado, con baldosas frente a los cantos de forjado. Los balcones son individuales, uno por vivienda, con barandilla metálica pintada.
La fachada presenta deficiencias en algunos de los encuentros con los cantos de forjados; tanto en los revestimientos cerámicos, algunas piezas de los cuales se han desprendido ya de la fachada; como en los cantos de losas de balcones, donde es posible ver los nervios metálicos en algunos puntos donde las grietas y desprendimientos son mayores.
La Comunidad de Propietarios ha decidido efectuar los trabajos pertinentes para subsanar estas deficiencias.
Los trabajos requeridos serían en su mayoría de reparación del revestimiento y acabado de fachada, y de saneado y reparación de cantos de forjado y cantos de losas de balcones. También se restaurarán tubos de gas instalados sobre la fachada, se revisará bajante de recogida de aguas de en cubierta, y se reparará la cornisa del recinto de escalera en planta cubierta.
Por decisión de la Comunidad de Propietarios, se me encarga el presente proyecto, que consiste en la reparación de algunas zonas puntuales de la finca. Los trabajos a realizar para la conservación de la finca serán:
Saneado de cantos de forjado en su encuentro con la fachada, en el perímetro del edificio, consistente en:
Repicado de baldosas cerámicas con fijación deficiente a base de soporte, a través de medios manuales. Aplicación de capa de pasivado en armaduras que queden al descubierto. Reparación de zonas repicadas con mortero reparador. Acabado con una capa de fijador y dos de pintura impermeabilizante, de color lo más similar posible al resto de fachada.
Saneado y reparación de cantos de losas de 8 balcones
Reparación de cantos de forjado consistente en:
Corte de 15 cm del pavimento situado en el perímetro de los balcones.
Repicado del revestimiento inferior de la losa actualmente deficiente, cepillado de perfiles metálicos, imprimación pasivadora de los nervios de acero.
Colocación de nuevas baldosas vierte-aguas en todo el perímetro de balcón y reparación de revestimiento con mortero.
Acabado de cantos y cara inferior mediante aplicación de una capa de fijador y dos de pintura.
Restauración en tubos de gas
Restauración en tubos de gas mediante rascado de tubos con medios manuales; aplicación de una capa fijadora y dos capas de pintura esmalte.
Color amarillo, según decisión de la Comunidad de Propietarios.
Revisión de bajante de recogida de aguas de la cubierta para localizar zona de pérdidas. Reparaciones en la fachada del recinto de escalera de cubierta (“badalot”)
Reparación de la zona deteriorada de la cornisa del recinto de escalera en cubierta, consistente en repicado del mortero hasta base de soporte, con medios manuales. Aplicación de capa de pasivado en las armaduras que queden al descubierto. Reparación de zonas repicadas mediante mortero reparador. Acabado con una capa de fijador y dos de pintura impermeabilizante exterior, con color lo más similar posible al resto de fachada.
Para la ejecución de estos trabajos se utilizará la técnica de trabajo vertical como medio principal de acceso a la zona de reparación. La instalación del sistema de seguridad se hará con cuerdas de poliamida semi-estáticas de 15 mm, fijadas a la estructura de la cubierta, en los puntos más resistentes de la misma. Cada operario trabajará con dos cuerdas, una para el acceso y el otra de doble seguridad, arneses y dispositivos auto-bloqueantes, cascos de protección según establecen las normas prescritas y reglamentos aprobados:
Reglamento de seguridad e higiene del trabajo (art. 22 112, 113 y 151).
Ordenanza metropolitana de edificación (artículo 29 y 123) – normas técnicas reglamentarias sobre aprobación de medios de protección personal del Ministerio de trabajo y seguridad social: NTP-682 MT-1-13-21-22.
